청약과 선착순 분양은 무엇이 다른가요

청약은 정해진 절차를 따른다

주택 공급은 주택법과 주택공급에 관한 규칙에 따라 이루어집니다. 사업주체는 입주자모집공고를 내고, 정해진 기간에 청약 접수를 받아 규칙에 정한 방법으로 당첨자를 선정합니다.

일반적인 아파트 청약은 한국부동산원이 운영하는 청약홈에서 진행됩니다. 청약통장 가입 기간과 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수 등이 자격과 가점에 영향을 줍니다.

자격 요건은 공급 유형과 지역에 따라 다르고, 특별공급과 일반공급이 나뉩니다. 구체적인 요건은 해당 현장의 모집공고에 적혀 있습니다.

선착순 분양은 잔여 물량을 대상으로 한다

선착순 분양은 청약 절차가 끝난 뒤 남은 물량이나, 청약 대상이 아닌 상품을 대상으로 진행되는 경우가 많습니다. 계약 순서대로 동·호수를 지정하는 방식입니다.

청약통장이 필요하지 않고 가점 경쟁도 없어 절차가 단순합니다. 다만 남은 물량을 대상으로 하므로 선택할 수 있는 동·호수가 제한적일 수 있습니다.

상품에 따라서도 갈린다

오피스텔이나 생활숙박시설처럼 주택법상 주택이 아닌 상품은 아파트 청약과 절차가 다릅니다. 청약통장이 필요하지 않은 경우가 있고, 주택 수 산정이나 세금 적용도 다릅니다.

따라서 관심 있는 현장이 어떤 상품인지부터 확인해야 합니다. 같은 단지에 여러 상품이 함께 공급되는 경우도 있습니다.

무엇을 준비해야 하나

청약을 노린다면 청약통장 상태와 자격 요건을 미리 확인해야 합니다. 모집공고가 나온 뒤에는 준비할 시간이 짧습니다.

선착순 분양을 고려한다면 잔여 물량 현황과 계약 조건을 확인하는 것이 우선입니다. 어느 쪽이든 자금 계획은 미리 세워 두어야 합니다.

확인할 항목

• ✓관심 현장이 청약 대상인지 선착순 대상인지
• ✓주택인지 오피스텔·생활숙박시설 등 다른 상품인지
• ✓청약통장 가입 기간과 납입 횟수
• ✓무주택 여부와 세대 구성 등 자격 요건
• ✓특별공급 해당 여부
• ✓선착순이라면 잔여 물량과 선택 가능한 동·호수

자주 묻는 질문