분양계약 전 확인해야 하는 내용

입주자모집공고가 기준 문서다

분양의 조건은 입주자모집공고에 정리되어 있습니다. 공급 위치와 세대수, 타입별 전용면적과 공급면적, 공급 금액과 납부 일정, 청약 자격과 당첨자 선정 방법, 입주 예정 시기가 모두 여기에 담깁니다.

주택법에 따라 사업주체는 입주자를 모집할 때 관할 시장·군수·구청장의 승인을 받아 공고해야 합니다. 즉 공고문은 홍보물이 아니라 승인을 거친 공식 문서이고, 광고 문구와 공고문이 다르면 공고문이 기준입니다.

면적 표기를 구분해서 읽기

전용면적은 실제 세대 내부 면적이고, 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 것입니다. 계약면적은 여기에 기타공용면적까지 포함합니다. 같은 단지에서도 타입에 따라 전용면적 대비 공급면적의 비율이 다를 수 있습니다.

분양가가 어느 면적 기준으로 안내되는지 확인해야 비교가 가능합니다.

사업 주체와 보증을 확인하기

시행사와 시공사가 누구인지, 분양보증에 가입되어 있는지 확인해야 합니다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증은 사업주체가 사업을 이행하지 못할 경우에 대비한 장치로, 보증 대상 여부와 보증서 발급 사실을 공고문에서 확인할 수 있습니다.

토지 소유권과 권리관계도 확인 대상입니다. 등기사항증명서로 근저당권 등 제한물권 설정 여부를 볼 수 있습니다.

계약서에서 대조할 항목

계약서에는 공급 대상 동·호수, 공급 금액과 납부 일정, 입주 예정일, 지체상금과 계약 해제 조건이 적혀 있습니다. 이 항목들이 공고문 및 상담에서 들은 내용과 일치하는지 하나씩 대조해야 합니다.

중도금 대출을 이용할 계획이라면 대출 알선 여부와 조건, 이자 부담 주체를 계약 전에 명확히 해야 합니다. 조건은 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

옵션 계약은 본계약과 별도인 경우가 많습니다. 어떤 항목이 기본이고 어떤 항목이 추가 비용인지, 취소가 가능한지 확인이 필요합니다.

확인할 항목

• ✓입주자모집공고 전문을 읽었는가
• ✓전용·공급·계약면적 구분과 분양가 기준 면적
• ✓시행사·시공사와 분양보증 가입 여부
• ✓계약서의 동·호수·금액·납부일정·입주예정일
• ✓지체상금과 계약 해제 조건
• ✓중도금 대출 조건과 이자 부담 주체
• ✓옵션 계약의 범위와 취소 가능 여부

자주 묻는 질문